成都市青羊區(qū)資產評估機構學校拆遷今日更新

在大規(guī)模舊城改造房屋拆遷補償估價中,不少估價人員對學校拆遷補償估價感到棘手:學校拆遷既無市場交易實例,又無收,益,既不能采用市場法評估,也不能采用收,益法評估;若采用成本法評估,也因學校所用土地既無市場交易實例,又無收,益,其土地價值同樣既不能采用市場法評估,也不能采用收,益法評估而使成本法評估擱淺.

我們貴榮鼎盛資產評估公司,有認可的評估,內部有經驗豐富的注冊資產評估師,有合格的評估助理人員.我們堅信誠實為本,充分適當需要收集的需要的評估資料,有效解決問題,為大眾創(chuàng)造更好的,更放心的資產評估.可以做全國的資產評估業(yè)務并出具合法的評估報告;

實際上,學校屬于公益事業(yè)用房的一部分.想要對學校拆遷進行評估,就要對公益事業(yè)用房進行了解.

為此,本文擬根據公益事業(yè)用房的特點,對學校拆遷補償的科學評估予以探討.

公益事業(yè)用房具有如下特點:

1. 權屬特點

(1)土地幾乎全為劃撥土地.(2)建筑物產權屬具體公益事業(yè)單位或其上級管理機構.如:學校房產的產權屬具體某學校或某市,、區(qū)教委所有;

2. 實物特點

(1)土地形狀較規(guī)則,地勢平坦,有專用附屬物,如操場,、球場、田徑場,、游泳池,、游泳館,、花園,、水池,、小橋、亭臺,、花草樹木,、停車場等.(2)建筑密度較小,容積率較低,院內綠化、景觀比較好,環(huán)境幽雅.

3. 使用性質特點

(1)具有公共性,、-福利性.(2)少了它,沒有它,會影響市民的正常生活,增加市民經濟負擔.

對于公益事業(yè)用房拆遷補償估價的價值標準,估價人員幾乎都認為應該采用公開市場價值標準.但是,不少估價人員對于公益事業(yè)用房拆遷補償估價的價值內涵理解有誤.我們認為,公益事業(yè)用房拆遷補償估價的價值內涵,應該是在拆遷范圍內異地重建公益事業(yè)用房的公開市場成本費用支出,即:

公益事業(yè)用房拆遷補償價值=公益事業(yè)用房土地在拆遷范圍內重新購建價值+公益事業(yè)用舊房屋價值+公益事業(yè)用舊附屬設施價值

具體計算要求:

公益事業(yè)用舊房屋價值評估,一般采用重置價值法,即,

公益事業(yè)用舊房屋價值=∑公益事業(yè)用舊房屋重置價值×成新率

當前,評估出的公益事業(yè)用舊房屋重置價值,有的估價報告僅指公益事業(yè)用舊房屋的建安造價,有的估價報告包含了建設單位房屋開發(fā)的利潤,、銷售稅費.公益事業(yè)用舊房屋的重置價值,除包括建安造價外,還應該包括勘查設計、監(jiān)理等專業(yè)費用,、市政配套設施費、管理費.

面對學校等特殊性較強的拆遷,應當選擇經驗豐富的機構進行評估,確保自己的權益.歡迎免費咨詢貴榮鼎盛資產評估公司,祝您生意興隆.