成都市龍泉驛區(qū)酒店拆遷評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日新訊

隨著城市化發(fā)展,很多酒店已成為地標(biāo)性建筑,因地理位置十分優(yōu)越,被拆遷方視為重中之重的首拆目標(biāo).對(duì)于整棟建筑或整層建筑用于酒店經(jīng)營(yíng)的被拆遷人,在經(jīng)營(yíng)期間遇到拆遷,能否獲得補(bǔ)償,補(bǔ)償內(nèi)容都包括什么?

下面由我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所為大家進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹.

酒店拆遷補(bǔ)償內(nèi)容包括:土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償,、裝修費(fèi),、改造費(fèi),、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi),、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)等.

只租賃了土地自建酒店的.在拆遷的時(shí)候可以獲得建筑物重置價(jià),、停產(chǎn)停業(yè)損失,、裝修附屬物搬遷費(fèi)、機(jī)器設(shè)備等相應(yīng)的補(bǔ)償.

租賃建筑物裝修后用作酒店經(jīng)營(yíng)的.土地和建筑物的補(bǔ)償都不屬于酒店經(jīng)營(yíng)人,而如對(duì)酒店進(jìn)行過(guò)內(nèi)部改造,裝修,、加建停車(chē)場(chǎng),、加減設(shè)施、環(huán)境綠化以及停產(chǎn)停業(yè)損失屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者.

通常來(lái)講建筑物征收補(bǔ)償款是賠償給地上建筑物所有人的,否則政府要參與到承租方和房東分配賠償金的過(guò)程當(dāng)中,征收拆遷通知一般都是提前3-6個(gè)月公示告知當(dāng)事人.

在此期間,假如不動(dòng)產(chǎn)所有人,、動(dòng)產(chǎn)所有人明知要拆遷還要出租所涉房屋,本身就是有背道德的行為.承租經(jīng)營(yíng)人可以起訴,法院應(yīng)當(dāng)予以支持,至于-損失也可以主張適用城市房屋拆遷補(bǔ)償:按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償,即按照被拆遷的同區(qū)區(qū)位酒店承租費(fèi)用確定騰退以及停業(yè)損失.

建議酒店,、商超等這類(lèi)具有門(mén)面商鋪屬性的企業(yè),在征收拆遷過(guò)程中重點(diǎn)確認(rèn)拆遷補(bǔ)償評(píng)估方法的選擇和評(píng)估的具體類(lèi)目,關(guān)注停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償和裝修補(bǔ)償這兩部分.選擇靠譜的評(píng)估機(jī)構(gòu),為自己拿到拆遷補(bǔ)償多添一份保障.

并且酒店拆遷不是一件簡(jiǎn)易操作的房屋拆遷,不僅具有一定規(guī)模,還擁有一定的產(chǎn)業(yè),兼具營(yíng)業(yè)性的公共場(chǎng)所,帶有盈利性收,益和穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì),匯聚了經(jīng)營(yíng)者的心血,凝固了團(tuán)隊(duì)的汗水.所以,酒店拆遷補(bǔ)償要顧慮很多方面,涵蓋各種問(wèn)題.選擇一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)能更好益.

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