云南省曲靖市資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)加油站拆遷評估今日新訊

加油站作為一種特殊行業(yè),比一般生產(chǎn)加工行業(yè)的手續(xù)更復(fù)雜.特殊行業(yè)在面臨征收拆遷的時候,如何評估,如何計算損失,是一個非常大的問題.

下面從拆遷評估的范圍和評估方法的選擇為大家進(jìn)行介紹.

一、加油站拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?/span>

一般的營業(yè)用房拆遷之后其營業(yè)手續(xù)可移地繼續(xù)使用,

經(jīng)營者直接到工商管理部門辦理變更登記即可,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般不存在爭議.而加油站是特許經(jīng)營企業(yè),其特許經(jīng)營權(quán)的獲得與其房屋的地理位置有著決定性的關(guān)系,拆遷后其營業(yè)手續(xù)能夠移地繼續(xù)使用的可能性很小,如果按照與一般營業(yè)用房同等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,難免會產(chǎn)生爭議.

二,、加油站拆遷補(bǔ)償評估方法的選擇

企業(yè)價值評估基本方法有三種,即市場法,、成本法、和收,益法.

市場法是指將評估對象與參考企業(yè),、在市場上已有交易案例的企業(yè),、股東權(quán)益等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價值的方法.

成本法也叫資產(chǎn)基礎(chǔ)法,是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的方法.

收,益法是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收,益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的方法.加油站特許經(jīng)營,是指特許人通過簽訂合同將有權(quán)許可他人使用的與加油站經(jīng)營有關(guān)的商號、注冊商標(biāo),、專有技術(shù),、經(jīng)營模式、經(jīng)營技術(shù),、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等授予-加油站使用,被授權(quán)的加油站按照合同約定在統(tǒng)一特許經(jīng)營體系下從事成品油零售經(jīng)營及相關(guān)服務(wù),并向授權(quán)企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用.

由于加油站的經(jīng)營收,益受其地理位置的影響很大,可比性很差,因此加油站企業(yè)價值評估不適宜采用市場法.成本法需要根據(jù)具體情況選用適當(dāng)評估方法得出各項(xiàng)資產(chǎn)的價值,由于特許經(jīng)營權(quán)是一種無形資產(chǎn),采用成本法確定其取得價值是不適宜的;另一方面特許權(quán)人不允許經(jīng)營權(quán)人私自轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán),我們無法從市場上獲得加油站特許經(jīng)營權(quán)交易的案例,故也無法采用市場法.拆遷評估雖然是資產(chǎn)(企業(yè))終止(廢業(yè))使用,但在我國拆遷法規(guī)中是假設(shè)其能夠繼續(xù)使用(經(jīng)營)條件下的資產(chǎn)(企業(yè))價值.在這一假設(shè)前提下,我們采用收,益法對加油站企業(yè)價值進(jìn)行評估.

正確把握加油站拆遷補(bǔ)償評估標(biāo)準(zhǔn),對于保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法利益,具有重要的意義.在遇上復(fù)雜拆遷問題時,一定要尋找經(jīng)驗(yàn)豐富的評估機(jī)構(gòu)專業(yè)人員.

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