房產(chǎn)信息網(wǎng)站Redfin在今年一月份發(fā)布報(bào)告稱,，2017年底,，美國(guó)在售房屋數(shù)量較上一年同期驟降17萬(wàn)。該機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè),，低庫(kù)存的現(xiàn)狀會(huì)在2018年繼續(xù),，并且將連續(xù)第四年影響美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。
一線經(jīng)紀(jì)人們已經(jīng)感受到實(shí)際影響
“我們并沒有足夠的房子去銷售，有時(shí)候一套剛掛牌的房子,，不到1周就賣出,。”Alain Pinel負(fù)責(zé)國(guó)際業(yè)務(wù)發(fā)展的負(fù)責(zé)人Michi Olson對(duì)界面新聞?wù)f,。他們的業(yè)務(wù)主要集中在舊金山和硅谷一帶,，近一年里，這里的市場(chǎng)狀況可以用瘋狂來(lái)形容,。
一處房產(chǎn)平均3個(gè)潛在買家,？“我們這一地區(qū)絕對(duì)不止?！盡ichi驚呼起來(lái),。據(jù)這位經(jīng)驗(yàn)老道的經(jīng)紀(jì)人透露，最夸張的時(shí)候,，曾有一處房產(chǎn)有40位競(jìng)價(jià)者,。“我們不得不和一線銷售人員說(shuō),，不要再推銷這處房產(chǎn)了,，我們真的沒辦法處理?！?br />
對(duì)開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)人而言,，低庫(kù)存似乎一點(diǎn)兒都不影響他們的生意，得益于高漲的價(jià)格,，他們還能拿到更高的銷售傭金,。但這似乎忽略了另一點(diǎn)，跟不上持續(xù)上漲的房?jī)r(jià),，買家的購(gòu)買力最終疲軟,，最終導(dǎo)致市場(chǎng)需求的萎縮。
庫(kù)存量不足背后的邏輯
是什么造成了今天美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重短缺,？開發(fā)商們的確不夠努力,。根據(jù)美國(guó)商務(wù)部在去年12月16日公布數(shù)據(jù),美國(guó)新屋開工數(shù)據(jù)和營(yíng)建許可數(shù)據(jù)仍不及預(yù)期。
但即便開發(fā)商們?cè)偾趭^,，新房占市場(chǎng)供應(yīng)份額有限,。而已有房屋數(shù)量減少才是重要原因。其中,，有幾個(gè)關(guān)鍵因素影響著二手房供應(yīng),。
一些具備中等購(gòu)買力的“一套房”家庭被擠出市場(chǎng)。因?yàn)橹械葍r(jià)位的房產(chǎn)和更高一級(jí)的房產(chǎn)之間的價(jià)格差異逐漸拉大,，當(dāng)這群人想要換大房子時(shí),，發(fā)現(xiàn)自己根本買不起,。于是，更多人寧愿待在現(xiàn)有房子里,，使得流進(jìn)市場(chǎng)的房產(chǎn)數(shù)量降低,。
首次購(gòu)房者因此遲遲進(jìn)不了場(chǎng)。因?yàn)橐呀?jīng)擁有“一套房”的買家不愿換房,，中等房?jī)r(jià)的房產(chǎn)量下降,。價(jià)格受供應(yīng)量影響而上漲，第一次購(gòu)房者的置業(yè)夢(mèng)也因此被耽擱,。這在美國(guó)南部和西部非常普遍,。房產(chǎn)網(wǎng)站Trulia曾在2016年發(fā)布過(guò)一個(gè)分析報(bào)告，他們發(fā)現(xiàn)在2012-2016年間,，全美起步房庫(kù)存已下降了80％,。圣迭戈和在圣安東尼奧最為夸張，起步房庫(kù)存量縮減近86％,。
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